هزینه‌های مشترک ساختمان

هزینه شارژ در مجتمع تجاری فردوسی قشم در سال 1403

هزینه‌های مشترک ساختمان

زندگی آپارتمان‌نشینی، مزایا و چالش‌های خاص خود را دارد. یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است. اما این هزینه‌ها شامل چه مواردی می‌شوند و چرا پرداخت آن‌ها الزامی است؟ در این مقاله به طور کامل به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

چرا پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان الزامی است؟

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، همه مالکان یا مستاجران یک ساختمان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک هستند. این قانون به منظور حفظ و نگهداری از ساختمان و ایجاد محیطی مناسب برای زندگی همه ساکنان وضع شده است.

هزینه‌های مشترک ساختمان شامل چه مواردی می‌شود؟

هزینه‌های مشترک ساختمان به طور کلی به سه دسته تقسیم می‌شوند:

• هزینه‌های آب، برق و گاز مشترک: این هزینه‌ها شامل پرداخت قبوض آب، برق و گاز بخش‌های مشترک ساختمان مانند راه پله‌ها، آسانسور، لابی و … می‌شود.
• هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: هزینه‌هایی مانند تعمیر و نگهداری آسانسور، پمپ آب، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، ایزوگام پشت بام، تعمیر لوله‌های آب و … در این دسته قرار می‌گیرند.
• هزینه‌های نظافت و خدمات: هزینه‌های نظافت راه پله‌ها، پارکینگ، لابی، فضای سبز و همچنین هزینه‌های خدماتی مانند نگهبانی، تاسیسات و سرایداری در این دسته قرار می‌گیرند.

نحوه محاسبه و پرداخت هزینه‌های مشترک

نحوه محاسبه و پرداخت هزینه‌های مشترک به عوامل مختلفی مانند نوع ساختمان، تعداد واحدها، امکانات ساختمان و توافقات صورت گرفته بین مالکان بستگی دارد. معمولاً این هزینه‌ها به صورت ماهیانه و به ازای هر واحد محاسبه و از طریق قبض شارژ پرداخت می‌شود.

چرا واحدهای خالی هم باید هزینه‌های مشترک را پرداخت کنند؟

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، حتی واحدهای خالی از سکنه نیز باید سهم خود را از هزینه‌های مشترک پرداخت کنند. زیرا این واحدها از امکانات و خدمات مشترک ساختمان استفاده می‌کنند و به حفظ و نگهداری آن کمک می‌کنند.

نکات مهم در مورد هزینه‌های مشترک ساختمان

• شفافیت در هزینه‌ها: مدیر ساختمان موظف است به صورت شفاف و دقیق هزینه‌های مشترک را محاسبه و به مالکان اطلاع دهد.
• برگزاری جلسات عمومی: به منظور تصمیم‌گیری در مورد هزینه‌های مهم و تعمیرات اساسی ساختمان، باید جلسات عمومی با حضور مالکان برگزار شود.
• حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف در مورد پرداخت هزینه‌های مشترک، بهتر است ابتدا با گفتگو و توافق مشکل را حل کرد. در صورت عدم موفقیت، می‌توان به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

نتیجه‌گیری

پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان، حق هر یک از ساکنان برای زندگی در محیطی تمیز، سالم و ایمن را تضمین می‌کند. با پرداخت به موقع و کامل این هزینه‌ها، می‌توانیم به حفظ و نگهداری از ساختمان خود کمک کنیم و از آن برای سال‌های طولانی بهره‌مند شویم.

مجتمع فردوسی قشم با بهره‌گیری از این نرم‌افزار قدرتمند مدیریت مجتمع های تجاری 36500، به صورت دقیق و شفاف هزینه‌های شارژ را محاسبه و بین واحدهای مختلف توزیع می‌کند. دقت این نرم‌افزار در محاسبات تا دو رقم اعشار تضمین می‌کند که هیچ‌گونه ابهامی برای مالکان و ساکنان ایجاد نشود.

کلمات کلیدی: هزینه‌های مشترک ساختمان، شارژ ساختمان، قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های نگهداری ساختمان، هزینه‌های نظافت ساختمان، هزینه‌های تعمیرات ساختمان

سوالات متداول:

• چرا نرخ شارژ واحدهای همکف متفاوت است؟ معمولاً به دلیل تفاوت در امکانات، دید و دسترسی، و همچنین هزینه‌های ساخت و نگهداری متفاوت، نرخ شارژ واحدها متفاوت است.
• آیا می‌توانیم از جزئیات محاسبه شارژ خود مطلع شویم؟ بله، شما حق دارید از جزئیات محاسبه شارژ خود مطلع شوید. مدیریت مجتمع موظف است به درخواست شما، روش محاسبه را ارائه کند.
• در صورت عدم پرداخت شارژ چه اتفاقی می‌افتد؟ در صورت عدم پرداخت شارژ به موقع، ممکن است علاوه بر جریمه، از خدمات مشترک مانند آسانسور، پارکینگ و… محروم شوید. همچنین ممکن است به مراجع قضایی ارجاع داده شوید.
• آیا امکان اعتراض به مبلغ شارژ وجود دارد؟ بله، در صورت وجود هرگونه مغایرت یا اشتباه در محاسبه شارژ، می‌توانید به صورت کتبی به مدیریت مجتمع اعتراض کنید.
• چه زمانی باید شارژ پرداخت شود؟ طبق آیین‌نامه داخلی مجتمع تا پنجم هر ماه فرصت دارید نسبت به پرداخت شارژ اقدام کنید.
• چه کسی مسئولیت جمع‌آوری و مدیریت هزینه‌های شارژ را بر عهده دارد؟  هیئت مدیره به عنوان مدیر ساختمان مسئولیت جمع‌آوری و مدیریت هزینه‌های شارژ را بر عهده دارند.